mieszkanie

Mieszkania dalej drożeją – to nie tylko skutek kosztownych transakcji na rynku gruntów czy drogich usług firm wykonawczych – ceny podbija również mocny popyt ze strony klientów. W samej Warszawie średnia wyjściowa stawka za nowe „M” powoli dobija do 10 tys. zł za mkw. w III kw. br. Nieustanne podwyżki to wynik wyższych kosztów pracy, cen materiałów budowlanych a także ograniczeń w obrocie ziemią – drastycznie spada podaż gruntów pod inwestycje, szczególnie w miastach. Marże deweloperskie w tej sytuacji musiały się nieco skurczyć, według danych Colliers International, z 35-40 proc., do ok. 20-30 proc. w zależności od miasta. Co więcej, niektóre projekty są realizowane po kosztach a nawet na minusie. Zerowe lub nawet delikatnie ujemne marże w inwestycjach realizowanych w latach 2016 – 2019, dotyczyły głównie projektów na gruntach zakupionych w 2007-2008 r., czyli w czasie szczytu bańki na rynku nieruchomości. Nie były to jednak duże projekty, które miałyby istotnie negatywny wpływ na całościową działalność dewelopera.